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昆明2019年片区发展大混战 北市区毫无疑问是它赢

gecimao 发表于 2019-03-14 04:19 | 查看: | 回复:

  在昆明买过房的人都知道,首先都是习惯先看区域板块,比如北市区、巫家坝、东市区、西市区等,因为不同片区基础条件有差异,房价也各不相同。

  前不久,相关数据发布了一组对昆明房地产板块的划分以及各区域房价地图。截至2018年年底,在所划分的12个房地产板块中,仅空港片区的房价还保持在万元以下。

  其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东市、东南、呈贡、官南、滇池、西山11个板块,房价均已突破12000元/平方米,其中房价最高的是中心板块,达到了24197元/平方米。

  2019年,各个片区随着城市规划发展,都要纷纷上演一场片区大战,毫无疑问是买房者和投资客最期待上演的。

  需要说明的是,板块划分是个主观概念,市场上并没有统一标准,而且即便是同一个板块,不同的研究者也有不同地理划分,而板块区域范围不一致,也就导致板块价格各有差别。

  如今的昆明,与大多数一二线城市不一样,并不是一个以环线发展为主的城市,而是一个以片区划分的城市。

  比如说,昆明二环的房价,与三环环湖东路周边的楼盘房价所差无几,于是,每个片区的情况以及未来发展也是大多数人所关心的问题。

  近年来,在昆明城市的不断拓展之下,新兴出来的像是巫家坝、草海、生态半岛、会展板块等热点区域很多,但是北市区的价值和魅力不仅从未褪色,相反随着片区的崛起而更加受益。

  北市区,作为昆明最早被定位为主城副中心片区,早在90年代末就已迎来大规模开发,尤其是北京路延长线房地产开发可谓风起云涌,住宅体量堪称当时昆明之最。经历20年的开发热潮,一片繁荣。

  根据早些年《昆明市住城55分区控制性详细规划》中说到,北市区被分为三竹营片区、小坝片区、上庄片区、银河片区、北仓片区、龙头片区六大板块,总面积为43平方公里。

  北市区诸多条件均已超过昆明市区整体范畴,总体城市化水平还在逐年提高,北三环以外的区域也在慢慢发展中,现在北市区已经是昆明主城区耀眼的组成部分。

  目前昆明总体发展规划思路“南延北拓”,北市区的城市化水平只会在原来的基础上更加完善。

  目前北市区2019年在售项目预计5个,并将至少有一个全新项目入市。北市区新项目大多集中于北部山水山城与龙泉路一带。

  其中,北部山水新城因瀑布公园等丰富景观资源而比较受置业者喜爱,龙泉路沿线开发热度很高,周边教育气氛较为浓厚,且龙泉路通过不断改造升级,未来也极有可能成为“第二条北京路”。

  北市区本身是昆明市开发突破二环的首个区域,伴随着北京路的不断向北延伸,大规模的连片开发已拓展至绕城高速和松华坝,使昆明北城的开发规模和建成区面面积都大幅领先于昆明其他区域。

  北市区跨过二环的开发已有十多年,并且成果斐然,北市区成为了昆明重要的居住区,提升和奠定昆明北城人居价值的。

  这里也是是昆明最早定位城市副中心的发展区域,经过十余年的建设,居住配套相较其他区域堪称醇熟,大批的教育、医疗、商业、环境、交通配套都全面落地。

  另外,随着北市片新一批项目的进驻,片区内旧改取得重要推进,城市界面焕然一新,北市区的开发大潮依旧稳如泰山。

  而这其中稳坐司家营地铁站、傲居北京路延长线万方商业体量、总规划面积达4000亩、拥有绝佳区位的俊发城毫无疑问是北市区的主角。

  目前昆明北市区能够拥有如此大体量的片区可谓是只此一隅,未来整个俊发城将会迸发出令人咏叹的繁荣,并且会辐射周边,同时俊发城是目前北市区最大的开发项目,对区域房价有决定性的影响,未来发展不可估量。

  如果说2019年昆明所有片区会进行一场“发展大混战”,那北市区毫无疑问的赢家就是俊发城。

  值得一提的是,在2018年中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单中,俊发城以76.85亿元成交金额正式跻身全国前十。

  不仅如此,在2018年上半年昆明房地产企业销售排行榜中,俊发、万科、碧桂园位列前三,云南城投、蓝光紧随其后。俊发系列产品销售额高达180亿元,而其中大功臣非俊发城莫属。

  具有强大“吸金”能力的俊发城在北市区中的地位的确是不可撼动,俊发城的盛景,可谓线万人的“一生之城”呐!

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